Para saber más sobre el mercado de viviendas en Nueva York, nos pusimos en contacto con Kirsten Jordan, asesora inmobiliaria de Douglas Elliman y fundadora del equipo Kirsten Jordan. Ella dijo a Bored Panda que la situación podría describirse en dos palabras: alta demanda. "Los apartamentos se venden y alquilan más rápido que nunca porque no hay suficientes y porque todo el mundo quiere volver a Nueva York", dijo.
También nos pusimos en contacto con Adrian Savino, director de arrendamientos de Living New York, quien señaló que "el inventario es más bajo de lo que ha sido en años anteriores, ya que los alquileres y las ofertas de COVID-19 fueron seleccionados por los inquilinos. Las cadenas de suministro/mercados de trabajo se interrumpieron, por lo que la entrega de los nuevos productos se retrasó. Por ello, los precios están subiendo".
Debido a este aumento de los alquileres, la gente a menudo tiene que optar por apartamentos de baja calidad. "La mayoría de los inquilinos se ven limitados por ciertos parámetros, ya sea comprometiendo el espacio por el precio y la ubicación o la calidad del edificio y las comodidades", explicó Savino, que la mayoría de las personas tienen que hacer un sacrificio de alguna manera.
"La popularidad de la ciudad y la gran demanda de vivienda, sumado al hecho de que Manhattan es una isla y tiene una cantidad limitada de inventario, hace que el precio por metrocuadrado sea más alto que en muchas otras ciudades", nos dijo Brian P. Hourigan, director general de Bond New York. "Incluso durante los últimos años, cuando el COVID-19 provocó inicialmente que muchos abandonaran la ciudad en busca de lugares más asequibles y menos poblados, una oleada de neoyorquinos que regresan y otros nuevos ha hecho que el mercado sea tan fuerte como lo era antes de la pandemia".
Nueva York es conocida por sus pequeños apartamentos. "El apartamento medio de la ciudad va a ser, obviamente, más pequeño que la vivienda unifamiliar media", dijo Jordan. "Esa es la naturaleza de la vida urbana en cualquier parte del mundo. Cambias los metros cuadrados por la facilidad y la emoción de vivir en el centro de todo, con los mejores restaurantes, tiendas, museos, parques, teatros y entretenimiento justo en la puerta de tu casa."
Un apartamento medio en Nueva York tiene 223 metros cuadrados, mientras que la media nacional es de 268 metros cuadrados, añade Savino. Sin embargo, aunque mucha gente cree que la Gran Manzana tiene apartamentos mucho más pequeños que en el resto de Estados Unidos, los alquileres de Seattle (con un tamaño medio de 217 metros cuadrados) ofrecen menos espacio que una unidad normal de Manhattan.
#7
#8
Hourigan añadió que la escasa superficie habitable de la ciudad hace que los apartamentos estén diseñados de forma más eficiente. "Las cocinas abiertas pasan a formar parte del espacio vital principal, los cuartos de baño a veces tienen duchas en lugar de bañeras, y las habitaciones como los vestidores y los comedores formales son menos frecuentes", dijo.
"Sin embargo, algo común a muchos neoyorquinos es que les gusta vivir la mayor parte de su vida en la propia ciudad". Van de compras, prueban nuevos restaurantes, se dirigen al centro de la ciudad para disfrutar de la vida nocturna: "La gente no suele mudarse a Nueva York para quedarse en casa, así que la mejor manera de pensar en su apartamento es que es su dormitorio, y su sala de estar es el resto de la ciudad, ¡que está justo delante de su puerta!"
#11
Sin embargo, muchos de los que se acaban de mudar a Nueva York o están buscando un nuevo lugar para vivir suelen sentirse intimidados y desanimados por el proceso de búsqueda de un nuevo lugar. Hourigan dice que si se quiere estar preparado para alquilar en la ciudad, hay que hacer los deberes con antelación. "Establece un presupuesto realista para ti, luego explora lo que cada barrio tiene que ofrecer para ese presupuesto antes de buscar la ayuda de un profesional de bienes raíces ".
Y continúa: "Los propietarios y las empresas de gestión suelen tener múltiples solicitudes para sus mejores unidades, por lo que quieres que tu solicitud sea la más atractiva para asegurarte de que serás el solicitante que finalmente sea aprobado para alquilar el apartamento."
#12
Adrian Savino señaló que la gente debe venir preparada con el papeleo y hacer su diligencia digitalmente antes de visitar en persona. "Esto le ayudará a tomar una decisión cuando encuentre algo de interés y se convierta en la unidad que termine eligiendo", dijo. "La demanda es alta para la escasa oferta".
Cuando se le preguntó sobre las predicciones para el futuro, Brian P. Hourigan cree que el mercado de alquiler seguirá siendo fuerte. "La gente que es nueva en la ciudad podría considerar la posibilidad de explorar zonas más asequibles como el Alto Manhattan o más al este en Queens o Brooklyn, donde a menudo hay más espacio y valor para su presupuesto", sugirió.
#16
#17
El sistema de transporte público de Nueva York es cómodo y eficiente. Hourigan cree que no es tan importante vivir en el mismo barrio en el que se trabaja o se quiere pasar el tiempo de ocio. "Estar abierto a un corto viaje a su destino en el metro o en un autobús puede ahorrar dinero en su casa, proporcionar más espacio y ofrecer una mejor calidad de vida en general", nos dijo.
#18
#20
"Algunos decían que Nueva York estaba muerta. Y esa gente estaba muy equivocada", añadió Kirsten Jordan. Los empleados están volviendo a sus oficinas, los estudiantes están regresando a los campus, y los recintos van viento en popa con muchos eventos y espectáculos diferentes. Así que si eres una de esas personas que está buscando un alquiler en Nueva York en este momento, Jordan sugirió ser "flexible en cuanto a tus necesidades y si encuentras un lugar que te encanta, no lo dudes porque alguien más lo tomará".